2LDKから新築の3LDKに買い替える方は必見！！今のマンションが高く売れる3つのポイント！
2LDKでは手狭になった！
通勤アクセスを重視して買った2LDKのマンション。。。
購入当初は、子供も生まれて間もない時期だったので、
- 広さは十分！！
- アクセス重視で通勤も楽！
- 同じマンションの3LDKより安く購入！
で大満足でしたが、、、
子供の成長に伴って、子供部屋をしっかり確保するには2LDKでは手狭に。。。
世帯収入が増えたので3LDKに！
仕事は順調にキャリアを積んで給料が増えてきたことに加えて、妻も時短勤務からフルタイムで働けるようになり、世帯収入は大きく増えてきたので、
モデルルームを見て妻も気に入った3LDKの新築分譲マンションに買い替えることを決心！
僕のように先に次の家を決めてから、今の家を売るというのを『買い先行』というそうです。
モデルルールの担当者いわく、買い先行が珍しいというわけでは無く、住み替えで購入する方にはよくある話とのことでした。
残すは売却のみ！
とにかく気に入った部屋は押さえたので、後は今のマンションを売却するだけ！！
と言っても、不動産の売却なんていうのは人生で初めてのことなので、何から手を付けたら良いのかと悩みました。
売れないという心配は無い！
買い替えで新築分譲マンションを購入するときは、販売側の不動産会社が、今の家の売り先を見つけるために素早く動いてくれたので、
『売れないから買えない！』という心配はほとんどありませんでした。
今住んでいる2LDKのマンションは、都心へのアクセスには便利な場所なので、担当者にも当初から「このマンションなら買い手はすぐに見つかる」と言われていました。
販売会社の査定が予想より低かった。
販売側の担当者から、提示された査定価格を見たときは、
「思ってたより安い。。。」
でした。
ただ冷静に考えれば、販売側の不動産会社は、
自社のマンションを買ってもらうため、
「いかに早く売り先を見つけれるか！」が最優先で、「いかに高く売れるか！」は優先順位が低かったのだと思います。
もちろん、そこに悪意は無く、今しか無い新築の分譲マンションを購入するためには、こちらもありがたい話ではありますが、、、
想定していた価格より、100万円単位で安かったので、、、
このままでは、月々の住宅ローンの支払いがちょっとキツイ。。。
ホントに買い替えて大丈夫なのか不安になりました。
査定価格に100万円以上差があるなら話も変わる！
家族の為にも妻も気に入った新築3LDKのマンションを何とかして購入したいと思っていたので、このまま住み替えを進めるようとは思いつつも、、、
100万円以上も価格差があったら、月々の住宅ローンの支払い額や返済期間もかなり変わってきますし、
繰り上げ返済用にと貯めていた貯金を返済に充てず、
- 新生活に向けて家具や家電を一式買い変え！
- 新しいマンションにオプション追加！
なんてこともできるので、
多少の手間が掛かったとしても、少しでも高く査定してくれる不動産会社を探すことにしました。
上場企業が運営している一括査定サイト
高い査定を出してくれる不動産会社を探す！！
といっても、不動産の売却なんてことは、人生で初めてのことなので、、、
- 何社ぐらいに査定を依頼するのが良いのか？
- 査定してもらうのに費用は掛かるのか？
など、単に不動産会社を探すだけでなく、不動産の売却についても調べていた時に見つけたのが、
「おうちクラベル」という不動産売却の一括査定サイト！！
サイトには、僕でも聞いたことがある大手不動産会社が、たくさん載ってました！！
それもそのはず、運用しているのは、東証プライム上場企業のSREホールディングス。
一括査定なら時間を効率的に使える！
スマホから「おうちクラベル」経由で査定を一括で頼めるなら、1件ずつ探して回ることに比べて圧倒的に時間を短縮できるし、上場企業が運営しているなら、万が一何かあっても運営会社に相談すれば大丈夫という安心感もあったので、
スグにおうちクラベルで一括査定を依頼しました。
1件づつ回ると
というのも実は「おうちクラベル」を知る前に1件だけ自身で探した不動産会社で売却の相談をすると、、、
営業担当に不満があった訳ではないのですが、気になったのは「専属専任媒介契約」を勧められたこと。
専属専任媒介契約とは、一定期間、その不動産会社だけが売却できるという独占契約みたいなものです。
「専属専任媒介契約」を結ぶと、積極的に売却活動を進めてくれるというメリットはあるものの、もし他にもっと高い査定額を出してくれる不動産会社を見つけたとしても、直接契約が出来ずに仲介手数料を払わないといけないというデメリットがあります。
だから、「おうちクラベル」で一斉に査定を依頼して高い金額を提示してくれた不動産会社と契約しようと思いました。
査定依頼はカンタン60秒入力
「おうちクラベル」のサイトを見ると「かんたん60秒入力」とありますが、
今住んでいる家の物件種別をはじめ、物件の所在地まで実際は全て選択式なので、
スマホの操作がそこまで得意でない僕でも簡単に入力できました！
選択式で入力が終わると、
査定を依頼できる不動産会社の一覧が表示されますので、後は自分の連絡先を入力すれば査定依頼は完了！
何社に依頼をしても査定は無料なので、
僕は表示された6社の不動産会社全てに依頼しました！
大手の不動産会社だけでなく、よく目にしていた地元の不動産会社にも依頼できたので、地元ならではの情報を持ってたりするのかもと期待が高まりました！
他にはないAIによる査定額も！
僕が、いくつかあった不動産一括査定サービスの中で「おうちクラベル」を選んだもう一つの理由が、
AIによる査定額が知れることです！
ネットで他の部屋の売り出し価格を見ていたとはいえ、それが高いのか？安いのか？という判断基準がわからなかったので、
おうちクラベルのAI査定は、各不動産会社から届いた査定額を評価するのに、とても助かりました！
一番高く査定してくれた不動産会社と契約
最終的に僕は、一番高く査定してくれた不動産会社と契約しました。
決め手は、一番高く査定してくれた金額が、二番目に高く査定してくれた不動産会社より200万円も高く査定してくれたからです。
なぜ、おうちクラベルを使ったら高額査定が出たのか！
「なぜ、そんなに大きな違いが出たのか？」聞いたところ、
おうちクラベルを使うと、
『競合する不動産会社がいることがわかっているので、「負ける訳にはいかない！」と少しでも高い査定を出そうと考えます。』
そして、
「その後は、各社の情報勝負！」
とのことです。
各社が持っている顧客情報は違う！
僕が契約した不動産会社では、「丁度、そのエリア限定でマンションを購入したいというお客さんがいたため、高い査定を出せた」とのことでした。
実際、内覧の際にお話を聞くと、昔の自分達のように通勤アクセスが最重視のためエリアを限定して探されていたようで、うちのマンションが売りに出されるのを待っておられたようです。
営業担当の方が言うには他にも、お子さんの学校区の問題などでエリア限定で家を探されてる方などは意外と多いらしく、そのような方の場合は選択肢が少ないので、売り出し情報が出ると、多少高くてもスグに売れるとのことでした。
家を購入するにあたっては、人それぞれ優先順位があるというのを再認識しつつ、「おうちクラベル」を使って多くの不動産会社に査定をお願いしたから、タイミングよく良い購入者に出会えたと思います。
もし、購入するマンションの担当者に任せっきりにしていたり、自分で1件ずつ不動産会社を回っていたら、
低い価格で売却してローンの支払いが苦しい生活になっていたり、時間的に間に合わなくなって購入を断念していたという未来になっていたかもしれません。
高く売れたのでテレビとソファーを新調！！
高く売却できたことで組み直した住宅ローンの月々の支払い額が想定より安くなったので、奮発してリビングのソファーとテーブル、更にテレビまで買い直しました！
お陰で家で過ごす時間が楽しくなりました。
もちろん、子供も自分の部屋がしっかり出来たので、休日に早速友達を招待して喜んでましたし、3LDKになったことで妻も自分の部屋が確保できたからか、機嫌の良い日が増えたように感じます。
新築分譲マンションにお得に住み替える時の3つのポイント
新築の分譲マンションへ買い替えを考えているなら、
- 購入先の不動産会社だけでなく多くの不動産会社に査定をしてもらう！
→査定額の高い業者順に詳細を確認すると効率的 - 判断の基準とすべき金額を知っておく！
→何を持って高いか安いかの判断基準があると検討しやすい - できるだけ早く行動する！
→売却金額で住宅ローンの返済額も変わるので後の計画が建てやすい
上記の3つのポイントがとても重要です。
おうちクラベルなら、
複数の不動産会社に一括査定を依頼できるので時間を効率的に使えて、AIによる査定額で高い安いの基準にできる金額もわかります！
そして、何社に査定依頼しても全て無料で査定してもらえるので、
住み替えを検討しているなら、いまスグ「おうちクラベルで一括無料査定」をしてみてください。
